quarta-feira, 5 de setembro de 2012

REFORMA DE APARTAMENTO EM LARANJEIRAS– O ESTADO INICIAL DO APARTAMENTO


As próximas postagens serão sobre a reforma de um apartamento de 5 quartos que foi totalmente modificado para se adequar ao programa de necessidades dos clientes.
Serão cerca de 12 postagens que serão inseridas no blog 2 vezes por semana.
Esta reforma demorou 7 meses e demandou um estudo focado no programa  de necessidades dos clientes que serão relatados  nos posts seguintes.
Agradeço a grande ajuda da minha assistente Gabriela Andaku que compartilha comigo a formulação e execução dos projetos e ao engenheiro Marcio Dowsley e sua equipe que me ajudaram a executá-lo.
Decidi postar este apartamento para mostrar a importância de um projeto. Com ele, o desperdício de tempo e materiais em uma obra tem uma redução significativa e ainda evita e/ou cria soluções para surpresas sempre encontradas em reformas quando as paredes são colocadas abaixo .
Pelas fotos dá para observar o estado do apartamento antes da reforma. O apartamento apresentava um desgaste muito grande e o único acabamento a ser mantido seriam os tacos.
A planta do apartamento era diferente pois ela era a projeção em apenas um andar dos dois apartamentos dos andares abaixo e deveria sofrer grandes alterações para atender ao programa de necessidades dos clientes.
A família do projeto é composta de um casal e dois filhos pequenos e programa de necessidades incluía quarto para os 2 filhos, aumento da cozinha , uma suíte com closet e um escritório.


 HALL E SALA

 ESCRITÓRIO E QUARTO 2


 CIRCULAÇÃO E QUARTO 1

BANHEIRO SUITE E VARANDA




ÁREA DE SERVIÇO, QUARTO E BANHEIRO DE EMPREGADA


COZINHA


QUARTO 3

BANHEIRO SOCIAL E VARANDA

CIRCULAÇÃO E QUARTO 4

terça-feira, 4 de setembro de 2012

REFORMA DE APARTAMENTO EM LARANJEIRAS– O ESTUDO PRELIMINAR


Para complementar as informações visando a elaboração do estudo preliminar era necessário verificar o mobiliário, quadros, e objetos que o cliente gostaria de levar para o apartamento reformado. Como a reforma seria muito radical, a ideia era aproveitar o máximo do que já tinham. Foi feito um levantamento  fotográfico e de medidas desse material.
Após a apresentação de algumas possibilidades de estudo preliminar,  a escolha recaiu sobre a opção que  aumentava da cozinha avançando para a sala e que sofria um aumento devido a demolição do escritório. Assim a sala ficou com 3 ambientes um lounge na entrada, uma sala de jantar e um home theater
Estudava também a possibilidade de instalação de uma banheira na varanda do casal, e parte do banheiro seria transformado em closet. A ala do casal e composta pelo quarto, varanda, closet, banheiro e escritório formando uma grande suíte.
A cozinha teria uma abertura para a sala para integrar os dois ambientes e melhorar a iluminação.
O estudo também sugeria o aumento do banheiro de empregada cuja área seria mais bem definida após a demolição das paredes no entorno
O quarto dos filhos continuariam no mesmo local, só modificando o local da porta do quarto do bebê para poder caber o armário que viria do outro apartamento. A varanda interliga os 2 quartos formando um local para os brinquedos e diversão das crianças.

QUADROS DO CLIENTE

FOTO DE ALGUNS MÓVEIS DO QUARTO

 FOTO DE ALGUNS MÓVEIS DA SALA

MÓVEIS E APARELHOS REPRESENTADOS NA PLANTA BAIXA

segunda-feira, 3 de setembro de 2012

REFORMA DE APARTAMENTO EM LARANJEIRAS - DEMOLIR/CONSTRUIR

 
PLANTA DEMOLIR/CONSTRUIR

Para a demolição das paredes desnecessárias e construção das novas paredes foi feita uma planta indicando quais paredes viriam abaixo e quais seriam construídas.
Nesta fase podem aparecer alguns contratempos como estruturas encontrada em locais indesejados. Sendo assim, é necessária uma reavaliação e modificação no projeto a fim de assumir as estrurturas encontradas que não dever ser tocadas em hipótese nenhuma.
As prumadas prediais não podem ser deslocadas, por isso quando as paredes vêm abaixo temos uma idéia exata da planta final.

 DEMOLIÇÃO PAREDES DA COZINHA

  DEMOLIÇÃO PAREDES DA SALA

DEMOLIÇÃO PAREDES DA SUITE

 CONSTRUÇÃO DAS NOVAS PAREDES DA COZINHA

 
CONSTRUÇÃO DAS NOVAS PAREDES DA SUITE, CLOSET E ESCRITÓRIO

3D COM AS NOVAS PAREDES

domingo, 2 de setembro de 2012

REFORMA DE APARTAMENTO EM LARANJEIRAS - INSTALAÇÕES


Após a construção das novas paredes é a hora de lançar toda tubulação hidrosanitária e elétrica e para isso é necessário um projeto onde são indicados os pontos de água, esgoto e gás e outro para os pontos de tomadas, interruptores, telefone, lógica,split e iluminação.

INSTALAÇÃO HIDROSANITÁRIA DO BANHEIRO DA SUITE


INSTALAÇÃO HIDROSANITÁRIA DA BANHEIRA NA VARANDA DA SUITE


INSTALAÇÃO HIDROSANITÁRIA NA COZINHA, BANH. DE EMPREGADA E SOCIAL E NA VARANDA


INSTALAÇÃO ELÉTRICA








PONTOS PARA INSTALAÇÃO DOS SPLITS COM DRENOS

sábado, 1 de setembro de 2012

REFORMA DE APARTAMENTO EM LARANJEIRAS - ACABAMENTOS: PARTE 1

Instalações feitas chega a hora dos acabamentos. 
As áreas molhadas devem ter um projeto de detalhamento e um memorial descritivo indicando quais os materiais serão usados em cada ambiente com suas medidas constando de  plantas, cortes e vistas. Também são necessárias plantas e corte com a paginação de pisos e paredes e plantas e cortes  mostrando como deve sr o rebaixo de gesso e o posiscionamento da iluminação no teto.


 REBOCO NO QUARTO - SUITE

 REBOCO NA SALA

 REVESTIMENTO DE PAREDE NA COZINHA E BANHEIRO SOCIAL

 REVESTIMENTO DE PAREDE NO BANHEIRO DA SUITE

 RECUPERAÇÃO E RECOLOCAÇÃO DOS TACOS

 COLOCAÇÃO DOS REBAIXOS NA COZINHA, CIRCULAÇÃO E ESCRITÓRIO

 COLOCAÇÃO DOS REBAIXOS NA SALA

 COLOCAÇÃO DOS REBAIXOS NA SUITE